昆山限购落户难了
发布时间:2016-10-07 09:42 当前位置:主页 > 昆山购房落户 >
昆山:既设“红线”,又抬“门槛” 作为一线城市及热点二线城市的周边城市——昆山房价涨幅惊人,一度领涨全国。据中国指数研究院发布的百城价格指数显示,2016年8月,昆山房价涨幅为5.4%,位居百城房价涨幅第三名,已连续上涨9个月。业内人士分析指出,昆山房价飙涨受益于上海及苏州的“溢出效应”。 为进一步促进房地产市场平稳健康发展,昆山于9月28日出台了《昆山市加强房地产市场管理实施意见》,从加强土地市场供应、强化商品房价格管理、调整非户籍居民购房政策等方面加强房地产调控。
 
昆山限购落户难了
昆山限购落户难了
 
市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知
 
  苏府〔2016〕150号
 
各市、区人民政府,苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会;市各委办局,各直属单位:
  《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》已经市政府同意,现印发给你们,请结合实际,认真贯彻落实。
  苏州市人民政府
  2016年10月3日
  (此件公开发布)
  关于进一步加强全市房地产市场调控的意见
 
  为进一步促进房地产市场持续平稳健康发展,合理引导住房需求,抑制投资、投机性购房,稳定市场预期,根据国家“分类调控、因城施策”的总要求,经市政府研究,在苏府〔2016〕119号文件“苏十五条”政策基础上,制定进一步调控措施。现就有关意见通知如下:
  一、进一步完善土地出让条件。按照地块确定土地出让条件和建设要求,明确地块公建配套、人才公寓等配建要求;合理设置住宅用地出让市场指导价以及一次报价区间,对超过市场指导价的住宅用地,严格按照苏府〔2016〕119号文件规定的销售条件执行。为保证商品住宅建设品质,推动土地带设计方案出让,并可采取限价销售作为招拍挂条件。加大保障房(定销商品房)和人才公寓的上市力度。
  二、进一步调整商品住宅购买政策。非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
  苏州市引进的各类外来人才,凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。
 
  三、进一步完善差别化住房信贷政策
  根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定,实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求,经江苏省市场利率定价自律机制商定,对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。
  (一)居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%。
  (二)对于有购房带款记录、但申请带款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房带款记录的居民家庭或相应购房带款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房带款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。
  (三)居民家庭拥有1套住房且相应购房带款未结清,再次申请商业性个人住房带款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%,对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房带款。
  四、从严控制公积金带款。职工家庭首次使用公积金带款的,带款最高额度保持不变;职工家庭第二次使用公积金带款的,家庭带款最高额度从现行70万元调整至50万元,单人带款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金带款的,首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金带款的,从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度,调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息带款(增量公转商)业务。
  五、进一步加强商品房价格管理。房地产开发企业应当科学合理确定申报价格,经价格部门严格成本核算确定备案价格后,一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时,不得提高销售价格。下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。
  六、进一步加强房地产市场监管。住建、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部门要切实履行职责,加强联合执法,对房地产开发企业及中介机构囤积房源、捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价、虚构价格、变相涨价、价外加价或收取其他费用,以及违反商品住房销售“一价清”和明码标价制度,不按规定执行价格申报及备案制度等违规违法行为,根据不同情节,分别采取停止价格申报和预售证发放、不予网签销售、限制参与土地竞拍等处罚或处理措施,并将其违规违法行为纳入不良信用记录,公开曝光。公安部门依法对违法犯罪行为加大查处力度。
  本意见自2016年10月4日起实施。本市有关政策与本意见不一致的,以本意见为准。政策执行时间,购买新建商品住房、二手住房以及申请个人住房按揭带款统一以网签合同时间为准。10月4日前已签订认购协议且已支付部分房款的预售房源除外。
  本意见适用于苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。张家港市、常熟市根据本地实际,加快制定政策意见,报经市政府备案后实施。
 
昆山限购落户难了
昆山限购落户难了
 
热点二线城市楼市持续火爆,房价涨幅领涨全国。为“稳房价、控地价”,苏州自8月12日起实施限购政策,成为全国首个重启限购的二线城市。近日,吴江、昆山也相继出台房地产调控政策,限制非苏州市户籍居民购买第二套住房,限购阵营进一步扩大。
 
9月28日,江苏省昆山市政府发布了《关于印发昆山市加强房地产市场管理实施意见的通知》(下称《通知》),《通知》共十七条内容。而提炼主要内容之后,可以精简如下:
1.大苏州范围内有没有买过房,没有的可以购买一套。
2.限购只限二套房,有一年社保的可购买第二套。三套不能买
3.苏州大市户籍客户不限购。买十套都可以。
4.本次是限购不是限贷不要混淆。
5.限住宅房,公寓商铺等不算。
业内人士指出,限购政策虽严,但是针对的是投资性需求,对于住宅性需求影响相对有限,因此,近期外地人到昆山的购房积极性仍会上升。另一方面,随着限购城市增多,资金可能会加快流入尚未实行限购的热点城市。“政策收紧后,会使得周边的太仓、无锡、嘉善这三个城市的购房政策环境更宽松,进而使得部分需求外溢。”业内人士说。

上一篇:昆山购房落户:积分落户替代购房落户 下一篇:昆山房价降了吗