昆山购房落户:积分落户替代购房落户
发布时间:2016-09-26 15:14 当前位置:主页 > 昆山购房落户 >
昆山购房落户:积分落户替代购房落户
 
购房入户简单的讲,将自己的户口迁移到自己现购买的房子上。购房者的户口就变成当地的户口,享受当地本地户的政策。如:小孩子(可随迁)读书,自己的养老保险,医疗等等。
 
购房入户准备资料
1、户口薄或(户口薄要求首页有省公安局厅章+派出所户籍专用章+承办人签章)
或户籍证明(如果户口薄无法提供,则可以在户籍所在地开具户籍证明)
2、身份证原件及复印件
3、房产证原件及复印件
4、购房合同原件原件及复印件(未办房产证者提供)
和商品房备案证明(附在购房合同内)
5、房屋信息摘要(市房管局开具)
6、不动产发票原件及复印件(一次性付款提供)
7、借款合同原件及复印件(按揭买房者提供)
还款证明(在带款银行开具连续六个月还款记录证明)
8、《门牌号证明》(建议先在小区物管处开具《入住证明》,再到房屋所在地派出所开具)
9、填写《入户申请表》
准迁证办理
办事部门:成都各个公安局办证中心
办理事项:持准备好的材料,在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入证明》。
原籍下户
办事部门:户口原籍公安局/派出所
持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理下户手续,拿到《户口迁移证》。
小窍门:可以由亲朋好友代办。
现购房所在地上户
办事部门:成都各个公安局办证中心
办理事项:持户口迁移证、身份证、一寸照片,至办理准迁证的公安局办证中心,办理上户手续
购房入户注意事项
申请人持上述材料向购房所在地受理单位申请,填写《购买商品房申请入户表》;受理单位在10个工作日内对证明材料进行调查核实,将有关材料上报当地公安分局;公安分局在10个工作日内作出审核意见,并将有关材料上报市公安局;市公安局在10个工作日内作出批准或不批准的决定。受理单位在接到审批决定2个工作日内,将审批结果通知申请人。
经批准同意的,申请人可到市公安局户政科窗口领取准予迁入证明,并持准予迁入证明回原户口所在地办理户口迁移证,再凭两证到入户地受理单位办理入户手续。
 
昆山购房落户:积分落户替代购房落户
昆山购房落户:积分落户替代购房落户
 
今天上午,昆山市政府法制办官方网站发布公告,就《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》公开征集意见。现代快报记者注意到,新的户籍准入管理办法中,取消了单纯的购房落户,取而代之的是推行积分落户政策。
 
根据此次发布的《南京市户籍准入管理办法》(征求意见稿),具有下列情形之一的,可以申请户口迁入本市城镇,并向人力资源和社会保障部门、组织部门申请,公安部门办理:
 
(一)军队干部转业安置南京的;
 
(二)被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的;
 
(三)属于国家" 千人计划" 专家、国家特支计划(万人计划)专家、江苏省有突出贡献中青年专家、享受国务院特殊津贴人员的;
 
(四)持有《江苏省海外高层次人才居住证》或者《南京市人才居住证》B 证,并在本市区域内就业或者创业的;
 
(五)博士后出站人员在本市区域内就业或者创业的;
 
(六)在国(境)外取得本科及以上学历的留学归国人员,在本市区域内就业或者创业的;
 
(七)应届全日制普通高等院校毕业生(含职业院校毕业生)按照毕业生就业政策在本市区域内就业或者创业的;
 
(八)取得全日制普通高等院校研究生学历的毕业生在本市区域内就业或者创业的;或者取得全日制普通高等院校本科、专科学历且年龄在35 周岁以下的毕业生,在本市区域内就业或者创业,本科学历毕业生连续缴纳社会保险满1 年的,专科学历毕业生连续缴纳社会保险满2 年的;
 
(九)具有副高级及以上专业技术资格,或者具有中级专业技术资格且年龄在35 周岁以下的人员,在本市区域内就业或者创业的;
 
(十)具有国家职业资格一、二级,或者具有国家职业资格三级且年龄在35 周岁以下的人员,在本市区域内就业或者创业的;
 
(十一)经省、市政府批准引进的其他人员。
 
另外,该征求意见稿中还明确了符合条件的投靠配偶、父母投靠成年子女、未成年子女投靠父母以及军人等相关人员的落户政策。现代快报记者注意到,以前的购房落户政策在该稿中并未提及。不过,征求意见稿中明确," 符合本办法相关条件的非南京市户籍人员,可以申请将户口迁入本市。不符合本办法相关条件的,可以通过积分制方式,申请将户口迁入本市"。
 
现代快报记者了解到,根据《南京市积分落户实施办法》(征求意见稿),申请积分落户,应当同时具备下列条件:
 
(一)持有本市有效的《江苏省居住证》;
 
(二)在本市城镇有合法稳定住所;
 
(三)在本市合法稳定就业且连续缴纳社会保险满2 年;
 
(四)累计积分达到100 分;
 
(五)无严重刑事犯罪记录。
 
焦点关注
  1
  门槛高了还是低了?
  有网友认为,按照征求意见,除去缴满两年社保得20分之外,还差80分,买房落户的话就得选择80平米以上的房子就行了。对此,南京户政部门相关人士表示,这是对政策的误读。按照征求意见稿,想单纯靠购房在南京落户,基本没有可能。
  他解释,首先积分满100分是最低的申请落户门槛,究竟多少分可以落户,要根据南京市发改委统计的当年准予落户人数、申请积分落户人数等多种因素决定。另外,根据政策,购房所能累积积分最高为100分,这也从一个侧面表明,政策并不鼓励购房落户。
  这是不是意味着落户门槛提高了?记者研究新政征求意见稿发现,也不能这么说。此次征求意见的户籍新政实际上分成两个部分,一部分是政策准入,另一部分则为积分落户。
  “就政策准入部分来看,对于人才的落户是相对宽松的。”南京户政部门相关人士表示。
  同时,在积分落户政策中,同样体现落户政策向青年人才倾斜。另外,新政也鼓励外来人员到南京主城以外的区落户。
  2
  租房能申请落户吗?
  现代快报记者注意到,此次征求意见的户籍新政还有一个亮点,就是落户不再“唯房论”,即便买不起房,租房同样可以落户。根据《南京市积分落户实施办法》(征求意见稿),其合法稳定住所是指,本人、配偶或未成年子女在本市城镇地区范围内取得不动产产权证明的住房;政府提供给被保障群体共有产权住房和租赁性住房;签订正式房屋租赁合同并办理登记备案手续、租期半年以上住所。
  “其实,新政就是告诉大家,只要你为这个城市作出了贡献,那么你就有落户的途径。”南京户政部门相关人士表示。
  3
  会引发购房潮吗?
  如果无法达到积分落户的条件,会不会出现趁政策还没出,先抢购一套房子落户的情况?南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为不会。他说,近几年南京户籍人口增长速度已经趋缓,也侧面证明了单纯的买房落户只会是极少数人。
  吴翔华表示,即使现在出现一部分趁新政出台之前抢购房子落户的情况,也只会是极少数情况,不会对二手房市场带来影响。
  同时,记者注意到,如果新政实施,和现行的户籍政策还有3个月的衔接期。《南京市户籍准入管理办法》(征求意见稿)中规定,本办法实施后,《南京市户籍准入登记暂行办法》(宁政发〔2004〕140号)同时废止。本办法施行前符合购房入户条件,可以在本办法施行后3个月内,申请办理户口迁入。
  类别 序号 指标 指标内容及分值 备注
  基 1 参保 缴纳南京市社会保险(不含补缴),每满1年加10分。累计补缴年限,每满1年加5分。
  础 情况
  指
  标
  2 合法 面积1平米计1分,最高不超过100分。政府提供的共有产权住房,按本人产权比例计分。租赁住房不计分。 多套房面积不累计计分。
  稳定
  住所
  3 居住 在本市连续居住每满1年加2分,最高不超过20分。
  期限
  加 4 年龄 45周岁的计5分,每减少1岁增加1分,最高不超过20分。 45周岁以上不赋分。
  分 情况
  指
  标
  5 文化 1.博士研究生学历(学位)计140分。2.硕士研究生学历(学位)计100分。3.本科学历(学位)计80分。4.大专或高职学历计60分。5.中专或中技学历计40分。 按最高学历(学位)计分,不累计加分
  程度
  6 技术 1.中级专业技术资格计120分。2.国家职业资格三级计100分。3.初级专业技术资格计80分。4.国家职业资格四级计60分。5.国家职业资格五级计40分。 按最高等级或资格计分,不累计加分。
  技能
  水平
  7 落户 申请落户江宁区、六合区、浦口区加30分,申请落户溧水区、高淳区加50分。 落户其他行政区不加分。
  区域
  8 纳税 1.个人近3年在本市连续累计缴纳工资薪金所得、劳务报酬所得税款每满1000元加5分,利息股息红利个人所得税税款每满5000元,加5分。2.个体工商户近3年在本市连续累计缴纳各项税收每满1000元以上,加5分。3. 个人以投资人、自然人股东、出资人(合伙人)身份,根据其在本市所有企业近3年实际在本市连续累计缴纳各项税收,以其投资份额和持有股权月份计算纳税额,累计达到50万元以上加50分,每超5万元加10分。4.个人担任法定代表人,根据其在本市所有企业近3年在本市连续累计缴纳各项税收,累计达到50万元以上加50分,每超5万元加10分。5.本市所辖企业的股东、法定代表人的,其企业3年内纳税信用等级最高评价为A级的加10分,B级的加5分。 前四类只能任选其中一类计分,不累计计分,最高分不超过100分。有多家企业的以纳税信用等级最高的企业为评价依据。
  情况
  9 表彰 1.获得国家级综合性表彰奖励的,每次加80分,最高不超过160分。2.获得省级综合性表彰奖励的,每次加50分,最高不超过100分。3.获得本市级综合性表彰奖励的,每次加30分,最高不超过60分。
  奖励
  10 社会 1.在本市参加无偿献血的,每次加2分,最高不超过40分;参加本市无偿献血并获得国家级奉献奖,每次加50分,最高不超过100分。
  服务 2.在本市参加志愿服务并被认定为一至五星级志愿者的,每个星级加4分;只计最高星级分,不累计加分。
  3.参加政府认定的慈善单位组织的慈善捐赠的,每千元加2分,累计不超过10分。
  11 带动 1.创业并带动5人以上稳定就业(签订劳动合同并缴纳社会保险),加40分。2. 创业并带动5人以上者,每增加带动10人稳定就业(签订劳动合同并缴纳社会保险),加10分。 最高分不超过80分。
  就业
  12 科技 1.授权发明专利,每获得1项加30分。多人共有专利的,申请人所得分数按30/(人数+1)计算,申请人为第一专利权人的,加计一份平均分,即得分再“乘以2”。2.授权实用新型专利,每获得1项加10分。多人共有专利的,申请人所得分数按10/(人数+1)计算,申请人为第一专利权人的,加计一份平均分,即得分再“乘以2”。3.授权外观设计专利,每获得1项加10分。多人共有专利的,申请人所得分数按10/(人数+1)计算,申请人为第一专利权人的,加计一份平均分,即得分再“乘以2”。 可累计加分,最高不超过80分。科技成果未在本市运用并产生实际效益的,不予积分。
  成果
  减 13 违法 近5年内曾被行政拘留的,每次扣减20分。近5年内曾被强制戒毒的,每次扣减20分。近5年内曾被收容教育的,每次扣减20分。
  分 行为
  指
  标
  14 不良 1.一般失信的,每项减20分。2.较重失信的,每项减少40分。3.严重失信且在公共信用信息系统黑名单管理的有效期内,取消积分落户资格。 各项失信应累计减分。因违法行为被列入个人不良征信的,不重复减分。
  征信
  15 刑事 被判处管制、拘役、有期徒刑刑罚的,按照管制、拘役、有期徒刑期限(月)乘以10减分。
 
积分落户指标由基础指标、加分指标和减分指标组成。基础指标包括缴纳社会保险、合法稳定住所、连续居住年限等情况。而减分指标为违法行为、不良信用、刑事犯罪记录。
 
昆山购房落户:积分落户替代购房落户
昆山购房落户:积分落户替代购房落户
 
购房入户政策是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房,购房人或其家人迁入购房地,允许其办理入户手续。施行购房入户政策的城市政府,旨在进一步完善我市房地产市场调控政策,切实加强住房保障体系建设,合理引导住房消费与开发建设,规范和维护房地产市场秩序,促进房地产市场健康稳定发展。也有部分专家对该政策是否能广泛推行持谨慎的态度。
 
 
买房落户办理流程及买房落户(购房入户)注意事项
买房落户办理程序:购房者申请入户,持以上的有关证明材料到派出所申请,凡被批准购房入户者,到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续,再凭《准予迁入证明》(第三联)及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。
准迁证办理
办事部门:各个公安局办证中心
办理事项:持准备好的材料,在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入证明》。
原籍下户
办事部门:户口原籍公安局/派出所
持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理下户手续,拿到《户口迁移证》。
准迁证办理
办事部门:各个公安局办证中心
办理事项:持户口迁移证、身份证、一寸照片,至办理准迁证的公安局办证中心,办理上户手续
二手房买房落户办理流程:
1.买卖双方、地产中介三方签订购房合同
2.找有资质的评估公司进行评估(约需时3天)
3.将所有资料交到所在地的房管所审核(约需3~7天)
4.去财政局缴契税,在地税局缴营业税、个人所得税、土地增值税
5.凭税票等资料领取房地产交易证明书以及房产证,并到公安部门办理入户(二手房成交后原房主户口将保留一段时间,直到找到接收地为止)
办理买房落户(购房入户)注意事项
申请人持上述材料向购房所在地受理单位申请,填写《购买商品房申请入户表》;受理单位在10个工作日内对证明材料进行调查核实,将有关材料上报当地公安分局;公安分局在10个工作日内作出审核意见,并将有关材料上报市公安局;市公安局在10个工作日内作出批准或不批准的决定。受理单位在接到审批决定2个工作日内,将审批结果通知申请人。
经批准同意的,申请人可到市公安局户政科窗口领取准予迁入证明,并持准予迁入证明回原户口所在地办理户口迁移证,再凭两证到入户地受理单位办理买房入户手续。

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